Expertise / Estimation

Confiez-nous l’estimation de votre bien immobilier !

L’estimation de votre bien immobilier est le point de départ de toute commercialisation aboutissant à une vente : au bon prix, dans un délai respectable et en toute sécurité.
Une expertise à lieu en cas de :
  • Vente ou achat d’un bien immobilier
  • Succession
  • Placement dans un objet de rendement
  • Modification du régime matrimonial
  • Expertise judiciaire
Nous expertisons tous types de biens immobiliers :
  • Terrain
  • Maison individuelle
  • Appartement PPE
  • Immeuble industriel ou commercial
  • Servitudes
Notre prestation comprend :
  • une visite des lieux ;
  • les recherches dans les services officiels (Cadastre, Registre foncier, Aménagements du territoire) ;
  • le calcul des éléments quantitatifs ;
  • la synthèse des éléments qualitatifs, des éventuels travaux à court et moyen terme ;
  • l’établissement d’un rapport ;
  • Pour les objets de rendements, l’expertise est complétée par une analyse des investissements à réaliser (à court, moyen et long terme) ainsi qu’un tableau des flux financiers (DCF, discounted cash flow) en cas de nécessité.
Méthodes utilisées

Pour établir une expertise, différentes méthodes sont utilisées et ajustées en fonction du type d’immeuble, par exemple :

  • Valeur vénale ou intrinsèque – Prix auquel une transaction peut se réaliser au moment de l’expertise et ceci dans des conditions normales ;
  • Valeur hédoniste – Bases de données statistiques qui permettent de déterminer la valeur du marché en faisant une moyenne de plusieurs critères ;
  • La valeur de remplacement – Coût de construction comprenant l’achat du terrain, le prix de la construction ainsi que tous les frais liés à cette opération ; taxes, notaire, etc.. ;
  • Valeur de rendement – Prix que l’on est prêt à payer pour un immeuble de rendement en fonction de son revenu locatif et du rendement désiré ;
  • Comparatif des prix de marché avec des biens similaires.
Honoraires

Chaque objet immobilier est unique et le temps nécessaire pour l’expertiser varie.

L’établissement d’un devis est gratuit. Les honoraires de l’expert sont de CHF 180 + TVA par heure. Les honoraires pour le travail complémentaire tel que la recherche de données spécifiques au mandat s’élèvent à CHF 80.- + TVA par heure.

A titre indicatif, pour les biens immobiliers les plus courants, l’investissement pour une expertise immobilière est d’environ :

Appartement / Maison
Dès CHF 600 .-
Terrain
Dès CHF 1’100.-
Immeuble locatif
Dès CHF 1’100 .-
L’expert est tenu à la confidentialité et à un devoir de secret professionnel et de déontologie.

Pierre d’amour, Amour de pierre

Chez LAFIDU Immobilier, pour plus d’éthique et professionnalisme!

 

 

Agence immobilière Neuchâtel